2019年预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升

  2018年共两处位于琶洲的新增供应入市,分别是保利中悦广场和保利天幕广场,为市场带来约20万平方米新增供应,将全市甲级写字楼存量推高至520万平方米。

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  广州写字楼租赁市场需求强劲,全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%,平均租金同比增长11.2%至人民币每平方米每月190.9元。

  越秀区空置率同比下降5.0个百分点至1.7%;租金同比上涨6.6%至人民币每平方米每月132.8元。

  天河北空置率同比下降3.1个百分点至1.8%;租金同比上涨7.1%至人民币每平方米每月176元。

  珠江新城空置率同比下降4.5个百分点至4.2%;租金同比上涨14.3%至人民币每平方米每月223.6元。

  琶洲空置率同比下降5.9个百分点至9.1%;租金同比上涨16.4%至人民币每平方米每月147.5元。

  展望

  预计2019-2021年将迎来广州甲级写字楼交付高峰,将有超过255万新增供应入市,主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。

  随着2019年新增供应逐渐增多,预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升。

  随着近年租金的快速上升,预计未来广州甲级写字楼租金增速将有所放缓。

  零售物业

  2018年共六处新增优质零售物业,全市总存量达598.8万平方米。

  截至2018年末,全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至6.1%。其中,核心商圈同比上升0.6个百分点至4.2%,而非核心商圈的空置率则同比下降2.2个百分点至6.9%。


  全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%,至人民币每平方米每月740.4元,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

  展望

  预计2019年将有五处优质零售物业入市,将为市场带来超过37万平方米的新增供应。

  2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金增长将有所放缓。

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文章标签: 广州甲级写字楼甲级写字楼广州写字楼空置率

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